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別荘のウッドデッキには、放置するとさまざまなリスクが生じるため、定期的なメンテナンスが欠かせません。本記事では、別荘のウッドデッキが傷みやすい理由やメンテナンス方法、補修費用、別荘管理会社の活用などについて解説します。
多くの別荘は海岸沿いや山の中などに建てられるため、一般的な住宅よりも過酷な環境にさらされます。海岸沿いであれば潮風が吹きつけ、高原や山の中であれば落ち葉が溜まりやすく、湿度が高くなるからです。また、長期にわたり人が滞在しないため、腐朽したり虫害が発生したりしやすい環境です。
傷んだウッドデッキを放置していると、踏み抜き事故が起こりやすくなるため危険です。貸別荘にしている場合は、事故によって損害賠償を請求されるリスクもあります。
ウッドデッキの補修・架け替え費用は面積や傷み具合などによって変動しますが、目安は以下の通りです（※）。
定期的なメンテナンスを心がければ、全面的な架け替えの費用を抑えやすくなります。
※参照元：しろくまリフォーム（https://naganoreform.jp/how-much-is-the-repair-expense-of-the-wood-deck-i-thoroughly-comment-from-partial-repair-to-full-scale-exchange/）
※参照元：ペイントプロ美達（https://mitatsu-tosou.com/blog/30731/）
※参照元：カインズリフォーム（https://reform.cainz.com/knowledge/wooddecks/1734?srsltid=AU7gw4Xyn2SGKEGHSqwGK7lpqXCfGDDB1juzMV9ogu85XpPuyQqg-FLY）
ウッドデッキの清掃は1か月に1～2回程度で構いませんが、再塗装のサイクルは周辺環境によって変わります。
また、メンテナンスの手間は、ウッドデッキの素材によっても変わるため注意しましょう。人工木は腐朽しにくいため、天然木よりもメンテナンスに手間がかかりません。天然木は自然の温かみと重厚さがありますが、腐朽しないようにこまめなメンテナンスが必要です。
別荘の外壁塗装のポイントや長持ちさせるためのコツについては、以下のページをご覧ください。
一般的に別荘に滞在する時間は少ないため、ウッドデッキのメンテナンスをオーナー自身では担いきれないことがあります。特に遠方の別荘であれば、通常の清掃を1か月に1回行うことも簡単ではありません。
また、ウッドデッキの状態が悪くなったときに即座に発見し、対応することができないケースもあります。適切なメンテナンスと管理を行うには、別荘管理会社などのサービス利用を検討すべきです。
別荘管理の標準的なプランでは、目視検査が一般的です。ウッドデッキの清掃や塗装はオプションサービスとなり、別途料金が必要になるため注意しましょう。
ウッドデッキを適切な状態に保つためには、別荘管理会社を選ぶ際に以下の項目を確認しておきましょう。
メンテナンスまで対応できる別荘管理会社に依頼すれば、久しぶりに訪れたときにウッドデッキが腐敗しているというトラブルを避けやすくなります。別荘管理の巡回頻度については、以下のページをご覧ください。
巡回頻度はどのくらいがいい？別荘管理のポイントについて詳しく見る
別荘といっても、年に数回だけ避暑地として使う場合もあれば、リモートワークをしながら都心と行き来するような使い方もあり、その使い方はオーナーそれぞれ。
実は管理会社には、建物管理を主事業にしているところと、ホテルのようなコンシェルジュサービスをメインにしているところがあるので、あなたが別荘をどのように使うのかによって、おすすめできる管理会社は変わってきます。
このサイトでは全国の別荘地別に、使い方から導いたおすすめの別荘管理会社を紹介しています。乗り換えを考えているなら、ぜひ一度チェックしてみてください。
ウッドデッキのある別荘では楽しみが広がりますが、きめ細かな管理が重要です。常に快適に使用できる状態を保つためには、異変にいち早く気づける体制を築くことが不可欠です。オーナーだけでは別荘管理に対応できない場合は、外部業者への委託を検討しましょう。
以下のページでは別荘管理に関する基礎知識を紹介していますので、ぜひご覧ください。