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寒冷地にある別荘を管理する際には、凍結対策への配慮が欠かせません。冬に気温が0度付近まで下がると、水道管内の水が凍結し、体積の膨張によって水道管が破裂したり、損傷したりするおそれがあります。水道管が破損すると漏水が発生し、内装や家財道具に被害が及ぶ可能性もあるため、寒冷地に別荘を所有している方は、あらかじめ凍結対策を意識しておくことが重要です。
別荘がある地域によっては、冬場の凍結対策が重要です。ここでは、その理由について説明します。
冬場に寒さが厳しくなる地域にある別荘は、冬の気温低下によって水道管の中にある水が凍結することがあります。水は凍結すると体積が膨張するため、その圧力に耐えられず水道管が破裂してしまうおそれも考えられます。
水道管が破裂すると修繕が必要になりますが、水道の修繕には比較的高額な費用がかかるだけでなく、修理が完了するまでの期間は不便な生活を余儀なくされます。さらに、郊外にある別荘の場合、水道修繕業者を手配してもなかなか修理に来てもらえず、不便な生活が長期化する可能性も考えられます。
水道管の中で水が凍結し、破裂を免れたとしても水道管にダメージが残るおそれがあります。そのダメージは漏水の原因になり、漏水が発生すると内装や家財道具などが水によって故障したり、損傷したりするおそれがあります。
フローリングの床は水に弱く、濡れた状態を放置しているとカビが発生したり、木材が変形したりすることもあります。
凍結による水道管へのダメージを防ぐ方法は、主に2つあります。別荘の凍結対策として、この2点を留意しておきましょう。
元栓を閉めただけでは、水道管内に水が残る場合があります。その水が凍結すると水道管の破裂の原因になるため、不凍栓を操作して水抜きをしておくのが有効です。不凍栓を閉めたうえで蛇口を開けると、水道管内に空気が入り、水道管の中に残っている水を抜いて凍結による事故を防ぎます。
寒冷地では水道管の水が凍結するのを防ぐために、凍結防止帯の使用が一般的です。水道管に巻き付けて発熱させるヒーターのことで、電気代はかかりますがヒーターによる熱で凍結を防ぎます。
長期間別荘に誰もいない場合、凍結防止帯の電気代が気になるところです。そこでタイマー機能や外部のタイマーを用いて発熱する時間帯を制御して、必要最小限の稼働に抑える方法もあります。タイマーで凍結防止帯を制御する際には、早朝など一日のうちで気温が最も下がる時間帯に稼働させると効果的です。
別荘といっても、年に数回だけ避暑地として使う場合もあれば、リモートワークをしながら都心と行き来するような使い方もあり、その使い方はオーナーそれぞれ。
実は管理会社には、建物管理を主事業にしているところと、ホテルのようなコンシェルジュサービスをメインにしているところがあるので、あなたが別荘をどのように使うのかによって、おすすめできる管理会社は変わってきます。
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寒冷地の別荘では、冬場の凍結対策が欠かせません。凍結対策を怠ると、水道管が破裂したりダメージを受けたりして、漏水による家財道具の破損など二次的な被害につながるおそれがあります。水抜きや凍結防止帯を活用する方法が一般的ですが、対応が難しい場合は、専門の管理会社への委託を検討するのも有効な選択肢といえるでしょう。