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別荘を保有していると、「越境物」が問題になることがあります。毎日利用するわけではないため、越境物の存在に気が付かないこともあります。ここでは、別荘の越境物の具体例やリスク、対処法を解説します。
別荘の越境物とは、土地の境界を越えてくる物のことです。ここでは、別荘の越境物の具体例とリスクを詳しく確認しましょう。
例えば、塀や屋根の庇、雨樋、倉庫、擁壁、排水管、ガス管、植木の枝などが該当します。土地の境界付近にある物はもちろん、境界から離れたところにある物が越境してくることもあります。
越境物があると、土地の所有者同士でトラブルになることがあります。長期間にわたり越境されていると、越境されている部分が相手の土地になってしまうことがあります。つまり、越境物によって土地を奪われることになりかねません。
そして、越境物がある状態で別荘の建て替えをしようとしたとき、越境されている部分は敷地面積から除外されてしまいます。建物の面積が制限されてしまうおそれがあります。
境界を明確にするために、まず行っておきたいのが土地の調査です。境界は目で見て判断できないため、知らないうちに越境してしまっていたということがあります。土地を測量したり、掘ったりして境界を確認する調査を行えば、越境していることを客観的に証明できます。相手への対応を求めやすくなり、自分が越境することを防ぎやすくなります。
覚書は、越境物の解消に関する取り決めをまとめた文書です。例えば、別荘に越境されている物を見つけても、すぐに解消することが難しいことがあります。そこで、「越境物の撤去に合意する」という取り決めの証拠を残すために、覚書を作成します。別荘を売却する場合に必要となることがあるため、覚書を作成して越境物に対処しましょう。
一般的な不動産会社は、別荘の越境物や覚書作成などの相談に対応しています。個人間で対処しようとしても解決が難しい場合は、不動産会社に相談すると穏便に済ませやすくなります。
別荘といっても、年に数回だけ避暑地として使う場合もあれば、リモートワークをしながら都心と行き来するような使い方もあり、その使い方はオーナーそれぞれ。
実は管理会社には、建物管理を主事業にしているところと、ホテルのようなコンシェルジュサービスをメインにしているところがあるので、あなたが別荘をどのように使うのかによって、おすすめできる管理会社は変わってきます。
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別荘に越境物がある場合は、隣家とのトラブルを防止するために早めに対処しましょう。越境が長期にわたると土地の所有権が移ってしまうリスクがあります。不動産会社に相談して、土地の調査や覚書の作成などの対処を行いましょう。
以下のページでは、越境物以外にも別荘管理についてまとめています。別荘管理会社に依頼できる内容もご紹介していますので、別荘を所有する際にはぜひ参考にしてください。