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別荘は、外壁塗装が劣化しやすい建物です。そのため、一般的な住宅よりも外壁塗装に気を配る必要があります。ここでは、別荘の外壁塗装が劣化しやすい理由と外壁塗装を行う際のポイントについて解説します。
海沿いに建っている別荘であれば、潮風による塩害の影響で外壁塗装が早く劣化しやすくなります。金属の腐食も起こるため、外壁とともに外観が劣化してしまうことが少なくありません。塩害についてさらに詳しく知りたい方は、以下のページで解説していますのでご覧ください。
山や森の中にある別荘の周りには、大量の落ち葉が溜まっています。溜まった落ち葉の上に雨が降るとなかなか乾かず、外壁にカビや苔を発生させる原因となります。
別荘の外壁塗装の頻度は8～10年に1回が目安ですが、塗料の種類によって変わります。以下の頻度を目安にしてください。
どの塗料を使うにしても、別荘では一般的な住宅よりも2～3年ほど早く外壁を塗り替える必要があります。目安として、高原や山間部など紫外線を受けやすいエリアでは1～2年早く、塩害のあるエリアでは2～3年早く外壁塗装を実施してください。
塗料には施工環境への向き不向きがあるため、価格の安い製品や耐久性の高い種類を選べば良いわけではありません。
外壁塗装が劣化しやすいエリアにある別荘には、フッ素塗料が適しています。フッ素塗料は、シリコン塗料やウレタン塗料よりも本体価格が高いですが、紫外線や雨風に強い特徴があるからです。
別荘の外壁塗装費用は、一般的な住宅よりも高くなります。別荘は僻地に建っていることが多く、人件費や資材搬入費用が高くなるからです。特に、不安定な地形では複雑な足場が必要になるため、割増費用がかかります。
日頃から定期的なメンテナンスを行うことが大切です。外壁に付着した汚れはすぐに取るようにし、落ち葉が溜まっていたら必ず取るようにしてください。
年に1～2回程度は点検を実施するように心がけましょう。外壁塗装の剥がれや劣化はもちろん、「カビや苔が発生していないか」「傷やヒビが現れていないか」などを確認するほか、打診検査や水分量測定などを行うことも効果的です。
別荘といっても、年に数回だけ避暑地として使う場合もあれば、リモートワークをしながら都心と行き来するような使い方もあり、その使い方はオーナーそれぞれ。
実は管理会社には、建物管理を主事業にしているところと、ホテルのようなコンシェルジュサービスをメインにしているところがあるので、あなたが別荘をどのように使うのかによって、おすすめできる管理会社は変わってきます。
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別荘の外壁は、立地によっては一般的な住宅よりも劣化しやすい環境にあります。定期的な点検を実施し、早めに塗り替えの計画を立てることが大切です。
以下のページでは、別荘管理会社に依頼できる内容や、外壁塗装以外に関する別荘の管理方法についてまとめていますので、ぜひこちらも参考にしてください。