塩害の可能性がある地域に別荘を持つ場合は、適切に塩害対策をしていかなければなりません。この記事ではそもそも塩害とは何か、具体的にどのように対策を取っていけばよいのかについて解説します。
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塩害とは、漢字のとおり塩によってもたらされる被害のことをいいます。主な原因は、潮風によって運ばれる塩分です。 潮風は海水に含まれている塩分を運び、建物だけではなく、作物にも大きな影響を与えてしまいます。
実際に別荘の塩害として考えられるのは、以下のようなものです。
特に劣化しやすいのが金属部分です。ただ、金属以外に木材やコンクリートも塩害によって劣化します。同じく外壁や塗装も劣化するので、塩害を受けない地域と比較して早く建物が傷んでしまうことを想定しておきましょう。
塩害に備えなければならないのは、海辺の別荘です。別荘から美しい海を眺められるのは大きな魅力ではありますが、潮風に含まれる塩分が建物に付着し、塩害を引き起こす原因となります。
具体的には、別荘が海から5km以内にある場合や、別荘周辺で海の香りを感じられる場合は、早く建物が傷んでしまうことを想定しておきましょう。
別荘といっても、年に数回だけ避暑地として使う場合もあれば、リモートワークをしながら都心と行き来するような使い方もあり、その使い方はオーナーそれぞれ。
実は管理会社には、建物管理を主事業にしているところと、ホテルのようなコンシェルジュサービスをメインにしているところがあるので、あなたが別荘をどのように使うのかによって、おすすめできる管理会社は変わってきます。
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塩害は海水に含まれる塩分が建物などに付着することによって発生する被害です。そのため、定期的に塩分を水で洗い流しましょう。
ホースで水をかけるだけでは十分に塩分を流せない可能性があるので、柔らかめのブラシなどで表面をこすり、塩分をしっかり落とすようにしてください。
塩害の可能性がある別荘の外壁には、もともと耐塩性の高い塗料が使われているのが一般的です。しかし、塗料にも耐用年数があり、それを過ぎると建物を保護する力が弱まってしまいます。そのため、適切な時期での再塗装が重要です。
再塗装の際には、フッ素系塗料やアクリルシリコン樹脂系塗料など、耐塩性の高い塗料を選ぶことをおすすめします。これらの塗料は一般的なものより価格は高めですが、耐久性に優れているため塗り替えの頻度を減らすことができます。初期費用はかかりますが、長期的に見ればメンテナンスの手間やトータルコストを抑えられる可能性が高いです。将来的な維持費も考慮し、塗料選びにこだわってみてはいかがでしょうか。
塩害に強い外壁材に交換するのも効果的です。たとえば、塩化ビニル樹脂製の外壁素材である樹脂サイディングは塩害対策に向いている外壁材とされています。耐塩性の強い塗料と外壁の両方で建物を守りましょう。
特に別荘から離れた場所に住んでいるなどの理由で定期的な清掃や適切なタイミングでの修繕が難しい場合、別荘管理会社を利用してみてはいかがでしょうか。別荘の総合的な管理を依頼できます。塩害によって別荘がいつの間にか激しく劣化し、使えなくなってしまう事態を防ぐうえでも有効です。
塩害は建物を大幅に劣化させる大きな原因です。ただ、個人で行う対策では不十分なケースも多いので、正しい塩害対策について知りたい場合は別荘管理業者に相談すると良いでしょう。適切な塩害対策について理解しているプロに管理を任せることにより、良好な状態を保ちやすくなります。
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